Чи квартира для оренди: як змінився підхід до інвестицій у нерухомість

Інвестиції в нерухомість традиційно сприймаються як стабільний спосіб збереження капіталу. У періоди економічної невизначеності "цегла" залишається символом надійності. Проте сьогодні ринок відкриває інвесторам нові можливості, і постає питання: що ефективніше — класична квартира для оренди чи інвестиція через фонд нерухомості (REIT)?

Класичний підхід: квартира під оренду

Купівля житла для подальшої оренди — перевірена стратегія, знайома багатьом приватним інвесторам. Вона здається простою: купити, відремонтувати, здати в оренду — і отримувати стабільний дохід. Але на практиці це вимагає значної залученості.

Необхідно шукати орендарів, підтримувати об’єкт у належному стані, оплачувати податки й комунальні витрати, час від часу проводити ремонти. До цього додаються високі стартові витрати — перший внесок, оформлення угоди, ремонт, меблі.

Реальна дохідність орендного житла зазвичай становить 4–6% річних, хоча на околицях Катовіце, де пропозиція поки менша, а попит зростає, цей показник може сягати 7%.

Для інвестора, який готовий активно керувати своїм активом, це привабливий результат.

Альтернатива: фонди REIT

REIT (Real Estate Investment Trust) — це компанії, які володіють або управляють портфелем нерухомості (офіси, склади, житлові комплекси) і розподіляють прибуток між інвесторами у вигляді дивідендів. Це форма колективного інвестування, яка дозволяє брати участь у ринку нерухомості без необхідності купувати конкретний об’єкт.

Переваги REIT — у диверсифікації, ліквідності та відсутності операційних турбот. Інвестору не потрібно шукати орендарів чи контролювати стан приміщень — усім цим займається професійна керуюча компанія.

Проте варто враховувати, що дохідність REIT зазвичай нижча, ніж у випадку з орендою житла, і залежно від типу фонду становить у середньому 3–5% річних. Це компенсується простотою участі та відсутністю додаткових витрат часу.

Обидва варіанти мають свої переваги. Квартира в оренду — це реальний актив і вищий потенціал прибутковості, особливо на локальних ринках, таких як Катовіце та його околиці. REIT — це інструмент для диверсифікації та зниження ризиків без втрати зв’язку з ринком нерухомості.

Багато інвесторів сьогодні поєднують обидва підходи: частину капіталу вкладають у житло, частину — у фонди, які працюють із нерухомістю на міжнародних ринках. Це дозволяє збалансувати ризики, зберегти ліквідність і формувати стабільний грошовий потік.

Якщо ви розглядаєте можливість інвестувати в нерухомість у Польщі або хочете порівняти дохідність різних варіантів — зверніться до мене. Я допоможу оцінити ринок і підібрати рішення, яке відповідатиме вашим фінансовим цілям.

Статтю підготував

Експертка з нерухомості, спеціалізується на ринку Сілезії та інвестиційних об'єктах у Польщі