Mieszkanie na sprzedaż Chorzów, 16 Lipca

Opis nieruchomości

Пропонємо житло на трьох поверхах загальною житловою площею 724 м².

Це не масова забудова і не типова панель — це автентична цегляна архітектура з товстими стінами, високими стелями та характером, який неможливо відтворити в новому будівництві.

Що вже зроблено — і чому це важливо

Купуючи квартиру під ремонт, найбільший ризик — це прихований стан інженерних мереж. Тут цей ризик знятий: інвестор виконав повне оновлення всіх комунікацій до продажу:

• Нові стояки водопостачання та каналізації
• Нова електрична мережа, доведена до кожного локалю
• Нова гравітаційна вентиляція (кухня + ванна кімната)
• Централізоване опалення підготовлено під розведення в квартирі

Вам залишається лише оздоблення під себе — без неприємних сюрпризів у стінах і підлозі.

Квартири: площі, поверхи, ціни

Об'єкт розташований на трьох поверхах. Усі квартири продаються з правом повної власності (виокремлені локалі).

Ціна за квадратний метр — від 3 200 до 3 920 зл/м², що суттєво нижче середніх цін на готове житло в регіоні.

Додатково доступні пивниці та комірки за окрему ціну від 850 до 2 900 зл.

Чому це вигідна інвестиція

1. Низька ціна входу

Від 100 000 зл за окремий локаль із повним правом власності — це один з найнижчих порогів входу на ринку нерухомості Верхньої Сілезії. Для порівняння: середня ціна готової квартири в Хожуві — 5 000–6 500 зл/м².

2. Дохід від оренди

Після ремонту однокімнатна квартира в Хожуві здається за 1 400–1 800 зл/місяць, двокімнатна — за 1 800–2 500 зл. Враховуючи вартість купівлі та ремонту, орендна дохідність може становити 6–8% річних — значно більше, ніж банківський депозит.

3. Зростання вартості

Ринок нерухомості Сілезького агломерату стабільно зростає. Хожув і прилеглі міста — Катовіце, Рибнік, Гливіце — приваблюють нових мешканців і компанії. Квартира, куплена під ремонт сьогодні за 3 200–3 900 зл/м², після оздоблення коштуватиме 5 000–6 000 зл/м².

4. Іпотека — купівля без великого капіталу

Не маєте всієї суми на руках? Це не перешкода. Ми допомагаємо оформити іпотеку в польських банках — від підбору програми до підписання договору. Наш експерт Олег Цинік має досвід в іпотечному брокеражі і знає, як отримати фінансування навіть у нестандартних ситуаціях.

При початковому внеску 10–20% від вартості квартири щомісячний платіж може бути нижчим за орендну плату — тобто квартира буде фактично «платити сама за себе».

Будинок і район

Будинок — традиційна цегляна кам'яниця, збудована на початку XX ст. Несучі стіни цегляні, перегородки з цегли на цементно-вапняковому розчині. Дах — дерев'яна крокв'яна конструкція, покрита руберойдом. Сходи — дерево/метал. Столярка — ПВХ.

Хожув Батори — спокійний житловий район Хожуваз добре розвиненою інфраструктурою: школи, дитячі садки, магазини, зупинки громадського транспорту. Зручний виїзд на автостраду A4 (Краків–Катовіце–Вроцлав) і A1 (Ченстохова–Гданськ).

Повний супровід угоди

Rental in Silesia — ліцензоване агентство нерухомості (PFRN №30488), яке працює в Сілезії з 2017 року. Ми забезпечуємо:

• Консультацію та підбір квартири під ваші цілі
• Перевірку юридичного стану об'єкта (KW, обтяження)
• Підготовку та супровід попереднього і нотаріального договорів
• Допомогу з іпотекою — від заявки до отримання рішення
• Після купівлі: організація ремонту через ICE Remonty, управління квартирою через RIS Property

Зв'яжіться з нами

 +48 666 979 969 — Людмила Борисенко
+48 794 182 180 — Олег Цинік (іпотека та угоди)
 in@rentalsilesia.com
 Telegram: @Luda_Borysenko · @oleh_rental

Приїдьте на перегляд — покажемо об'єкт і відповімо на всі питання особисто.

Rental in Silesia · вул. Падеревського 32/25, Катовіце · PFRN №30488 · NIP 9542844667 · rentalinsilesia.pl