• Як правильно встановити орендну плату у Катовіце та сусідніх містах — Rental in Silesia радить

    Багато українців, які інвестували в житло у Сілезії, сьогодні здають його в оренду — або планують це зробити.
    Якщо ви власник квартири в Катовіце, Хожуві, Сємяновіцах, Мисловіцах, Сосновці, Тихах чи Глівіце, — правильно визначена орендна ставка є ключем до стабільного доходу.
    У цій статті — конкретні поради від Rental in Silesia, які допоможуть вам уникнути фінансових втрат та юридичних ризиків.

    Почніть з аналізу ринку

    Не варто встановлювати ціну «на око». Ринок оренди в кожному місті має свої особливості.

    Приклади:

    • Катовіце Центр — 2-кімнатна квартира в новобудові: 3200–3700 зл.

    • Сосновець, Погоня — схожа квартира: 2200–2700 зл.

    • Глівіце, район Politechnika Śląska — 2500–3300 зл.

    Порівнюйте лише об'єкти з подібним розташуванням та стандартом.

    Пояснюйте, що входить у вартість

    Орендарям важлива прозорість. Вказуйте чітко:

    • чи включено czynsz administracyjny,

    • на кого і хто платить за медіа,

    • чи входить інтернет у czynsz.

    Приклад опису:
    2800 зл. + czynsz 750 зл. + оплата за медіа. Інтернет – 50 зл.

    Укладайте правильний договір

    Найбільш безпечний формат — договір оренди з індексацією та чіткими умовами розірвання.

    Варіанти договорів:

    • Zwykła umowa najmu

    • Najem okazjonalny — для приватних орендарів

    • Najem instytucjonalny — для захисту інвестора при здачі через агентство

    Завжди перевіряйте орендаря

    Перед здачею житла переконайтесь, що орендар:

    • має стабільний дохід,

    • надає документи про роботу або статус перебування,

    • реально буде проживати у квартирі (а не “для когось”).

    Закладайте в договорі механізм перегляду чиншу

    Зміна вартості оренди має бути:

    • заздалегідь узгодженою,

    • прописаною в договорі,

    • з обов’язковим письмовим повідомленням орендаря (мінімум за 30 днів).

    Враховуйте інфляцію — індексація на основі даних GUS (Головного статистичного управління Польщі) — це стандартна практика.

    Передайте управління агентству, якщо не маєте часу

    Якщо ви:

    • не хочете займатись пошуком,

    • мешкаєте не в Польщі,

    • не маєте змоги щомісяця контролювати платежі,

    • не хочете вирішувати спори з орендарями —

    делегуйте управління фахівцям.

    Rental in Silesia забезпечує повний супровід:

    • встановлення ринкової ціни,

    • підбір перевірених клієнтів,

    • оформлення договорів,

    • моніторинг платежів і технічного стану житла.

    Висновки

    Якщо хочете, щоб нерухомість приносила стабільний дохід без зайвих нервів — варто діяти професійно.
    Rental in Silesia радить: аналізуйте ринок, фіксуйте умови письмово, не бійтеся звернутися до спеціалістів — це інвестиція у ваш спокій.

    Маєте житло для оренди в Катовіце чи околицях?

    Залиште заявку — і ми безкоштовно оцінимо реальну орендну ставку для вашої квартири:
    www.rentalinsilesia.com/zglos-mieszkanie