• Як правильно встановити орендну плату у Катовіце та сусідніх містах — Rental in Silesia радить

    Багато з нас, які інвестували в житло у Сілезії, сьогодні здають його в оренду — або планують це зробити.
    Якщо ви власник квартири в Катовіце, Хожуві, Сємяновіцах, Мисловіцах, Сосновці, Тихах чи Глівіце, — правильно визначена орендна ставка є ключем до стабільного доходу.

    Почніть з аналізу ринку

    Не варто встановлювати ціну «на око». Ринок оренди в кожному місті має свої особливості.

    Приклади:

    • Катовіце Центр — 2-кімнатна квартира в новобудові: 3200–3700 зл.

    • Сосновець, Погоня — схожа квартира: 2200–2700 зл.

    • Глівіце, район Politechnika Śląska — 2500–3300 зл.

    Фактори, що реально формують ціну

    • Локація. Центр міста, близькість до університетів чи бізнес-центрів.

    • Площа та планування. Раціональні метри іноді цінніші за більші, але незручні.

    • Стандарт житла. Новобудова чи якісний ремонт  піднімає ціну.

    Фактори, що утримують орендаря

    Вони не завжди підвищують ціну, але роблять житло більш привабливим і створюють відчуття «кращого варіанту не знайти»:

    • Балкон чи лоджія. Невелика деталь, але різниця у комфорті відчутна.

    • Паркінг або місце в гаражі. Для багатьох орендарів вирішальний аргумент.

    • Якісна побутова техніка та меблі. Вони не завжди дозволяють здавати дорожче, але значно скорочують ризик виїзду орендаря.

    • Ліфт у будинку. Не піднімає ціну автоматично, але для сімей з дітьми чи людей старшого віку — фактор вибору.

    Висновок: Ціна формується насамперед локацією, стандартом і метражем. А ось «дрібниці» на перший погляд допомагають орендарю відчути, що квартира комфортна і вигідна, тому він залишатиметься довше.

    Пояснюйте, що входить у вартість

    Орендарям важлива прозорість. Вказуйте чітко:

    • чи включено czynsz administracyjny,

    • на кого і хто платить за медіа,

    • чи входить інтернет у czynsz.

    Приклад опису:
    2800 зл. + czynsz 750 зл. + оплата за медіа. Інтернет – 50 зл.

    Укладайте правильний договір

    Найбільш безпечний формат — договір оренди з індексацією та чіткими умовами розірвання.

    Варіанти договорів:

    • Zwykła umowa najmu

    • Najem okazjonalny — для приватних орендарів

    • Najem instytucjonalny — для захисту інвестора при здачі через агентство

    Завжди перевіряйте орендаря

    Перед здачею житла переконайтесь, що орендар:

    • має стабільний дохід,

    • надає документи про роботу або статус перебування,

    • реально буде проживати у квартирі (а не “для когось”).

    Закладайте в договорі механізм перегляду чиншу

    Зміна вартості оренди має бути:

    • заздалегідь узгодженою,

    • прописаною в договорі,

    • з обов’язковим письмовим повідомленням орендаря (мінімум за 30 днів).

    Враховуйте інфляцію — індексація на основі даних GUS (Головного статистичного управління Польщі) — це стандартна практика.

    Передайте управління нам, якщо не маєте часу

    Якщо ви:

    • не хочете займатись пошуком,

    • мешкаєте не в Польщі,

    • не маєте змоги щомісяця контролювати,

    • не хочете вирішувати спори з орендарями

    делегуйте управління фахівцям.

    Rental in Silesia забезпечує повний супровід:

    • встановлення ринкової ціни,

    • підбір перевірених клієнтів,

    • оформлення договорів,

    • моніторинг платежів і технічного стану житла.

    Якщо хочете, щоб нерухомість приносила стабільний дохід без зайвих нервів — варто діяти професійно.
    Rental in Silesia радить: аналізуйте ринок, фіксуйте умови письмово, не бійтеся звернутися до спеціалістів — це інвестиція у ваш спокій.

    Маєте житло для оренди?

    Залиште заявку — і ми безкоштовно оцінимо реальну орендну ставку для вашої квартири:
    www.rentalinsilesia.com/zglos-mieszkanie

    Статтю підготувала Людмила Вовк-Оверко, експерт агенції «Rental in Silesia»