• Квартира на партері в Катовіце: чому дешевше і чи варто брати?

    Якщо ви шукаєте житло в Катовіце або сусідніх містах — Хожові, Битомі, Сосновці, Тихах — ви, напевно помітили: квартири на партері коштують менше. Різниця може сягати до 10% порівняно з аналогічним житлом на вищих поверхах. 

    Для багатьох з нас, які щойно переїхали або ще обирають постійне житло в регіоні, це виглядає як реальна економія. Але чи завжди це вигідно?

    Чому партер коштує менше?

    Ринок нерухомості в Сілезії, як і будь-де, реагує на попит. Партер стабільно менш бажаний — і це відображається в ціні. Основних причин кілька.

    По-перше, приватність практично відсутня. Вікна на рівні вулиці або тротуару — це постійні погляди перехожих. Особливо це відчутно в щільній міській забудові, якої в Катовіце і навколо вистачає. Жалюзі або ролети стають не прикрасою, а необхідністю.

    По-друге, шум значно гучніший. Пішоходи, автомобілі, дитячі майданчики поруч, розмови під вікнами — все це чути набагато виразніше, ніж на третьому чи четвертому поверсі.

    По-третє, ризик зломів вищий. Це враховують і страхові компанії, і самі покупці. Вікна та двері з вулиці — легший доступ для сторонніх.

    По-четверте, у старіших камяниця і блоках, яких у Катовіце та Сілезькому регіоні дуже багато, партер може мати проблеми з вологістю. Якщо будівля стара і без нормальної гідроізоляції — взимку і восени на стінах може з'являтися цвіль.

    Хто виграє від вибору партеру?

    Партер — не погане житло. Це просто інше житло. І для певних ситуацій воно може бути ідеальним варіантом.

    Сім'ї з маленькими дітьми

    Коляска, самокат, велосипед, щоденні прогулянки — все це набагато простіше без ліфта і сходів. Якщо у вас маленька дитина, партер може стати реальним полегшенням у щоденному житті.

    Літні люди або ті, хто має проблеми зі здоров'ям

    У Польщі далеко не всі будинки мають справний ліфт. В старому фонді Катовіце, Хожова чи Рудно-Слонського ліфт — взагалі рідкість. Партер у таких будинках означає незалежність від технічного стану будівлі.

    Власники тварин

    Вивести собаку на прогулянку без очікування ліфта і без нервових сходів — це щоденна перевага, яку власники тварин цінують дуже високо.

    Ті, хто шукає квартиру з огрудком або терасою

    У багатьох новобудовах Катовіце та навколишніх міст квартири на партері продаються разом із виділеною ділянкою землі або терасою. Це значно збільшує реальну площу житла — і при цьому коштує дешевше, ніж балкон на вищому поверсі.

    Що перевірити перед підписанням договору?

    Якщо ви розглядаєте квартиру на партері в Катовіце або регіоні — є кілька речей, які варто з'ясувати ще до того, як будете щось підписувати.

    1. Стан підвалу і підлоги

    У старих польських будинках підвали бувають вологими. Якщо підлога партеру межує з таким підвалом без нормальної ізоляції — холод і волога стануть постійними сусідами. Запитайте, чи є технічний висновок, або попросіть дозволу оглянути підвал.

    2. Вікна і їх розташування

    Вікна виходять на вулицю, двір чи паркінг? Двір або зелена зона — набагато комфортніший варіант. Вулиця або паркінг — шум і вихлопні гази цілодобово.

    3. Безпека

    У деяких районах Катовіце рівень злочинності вищий — варто уточнити це заздалегідь.

    4. Сусіди та будинок

    Відвідайте квартиру у різний час — вранці, вдень і ввечері. Поспілкуйтеся з сусідами, якщо є можливість. В польських блоках міжсусідська культура дуже різна.

    5. Договір оренди або купівлі

    Якщо ви орендуєте — уважно читайте umowę najmu. Якщо купуєте — перевіряйте księgę wieczystą (земельну книгу). Це базові речі, але саме тут найчастіше виникають проблеми.

    Оренда чи купівля на партері в Катовіце — що вигідніше?

    Для тих, хто орендує, партер — майже завжди виграшна стратегія. Ви платите менше, живете в тому самому місті і тому самому районі. Якщо вам важливі доступність і ціна — це розумний вибір.

    Якщо ви думаєте про купівлю, тут варто зважити більше факторів. Квартири на партері ростуть у ціні повільніше, ніж на вищих поверхах. Але з огородженим огрудкем або терасою в хорошому районі — можуть бути дуже ліквідним активом через 5–7 років, особливо зважаючи на зростаючий інтерес до якісного міського житла в Сілезії.

    Коротко: партер підходить, якщо…

    - у вас маленькі діти або ви допомагаєте літній людині,

    - є собака чи кішка,

    - бюджет обмежений і хочеться жити в доброму районі за менші гроші,

    - квартира має сад або власний вхід,

    - ви орендуєте і не плануєте залишатися надовго.

    Партер — не найкращий вибір, якщо…

    - приватність і тиша є вашим пріоритетом,

    - будинок старий без нормальної ізоляції,

    - вікна виходять на жваву вулицю,

    - плануєте потім легко продати квартиру.

    Пошук квартири в чужому місті — це завжди стрес, особливо коли ще й мова і система не зовсім знайомі. Якщо потрібна допомога з вибором, перевіркою договору або просто порада — звертайтеся. Разом знайдемо варіант, який підійде саме вам. 


    Статтю підготувала Людмила Вовк-Оверко

    Експертка з нерухомості, спеціалізується на ринку Сілезії та інвестиційних об'єктах у Польщі