Ринок житлової нерухомості в Катовіце лишається одним із найцікавіших в південній Польщі — ціни стабільні, але з помірною тенденцією до зростання. Якщо дивитися на дані з локального порталу статистики ринку нерухомості, маємо чітку картину ситуації на ринку вторинного житла.
Середня ціна за м²
На січень 2026 середня оцінка ціни квартир у Катовіце на вторинному ринку становить близько 7375 зł/м². Це означає, що типовий покупець витрачає саме таку суму за кожен квадрат житлової площі у місті.
Цікаво, що:
порівняно з груднем 2025, ціна зросла приблизно на 0.46 % — невелике, але позитивне коливання;
в рамках останніх місяців спостерігається коливання в регіоні 7800 – 8000 zł/м² за прогнозами на 2026 рік.
Діапазони цін по районах
Ціни значно різняться в залежності від частини міста. Таке розшарування — нормально для великих міст, де центр і популярні райони завжди дорожчі, ніж периферія.
Найдорожчі частини міста:
Osiedle Paderewskiego-Muchowiec — ~9553 zł/м²;
Kostuchna — ~9491 zł/м²;
Brynów-Osiedle Zgrzebnioka — ~9379 zł/м².
Це найпрестижніші локації міста, популярні як серед сімей, так і серед інвесторів, які орієнтуються на довгострокову вартість.
Найдоступніші райони для покупки:
Szopienice-Burowiec — ~5621 zł/м²;
Murcki — ~5830 zł/м²;
Załęże — ~6031 zł/м².
Це означає, що навіть у межах одного міста купівельна ціна за м² може відрізнятися майже вдвічі — від бюджетних варіантів до преміальних.
Активність ринку
На початок 2026 року на ринку доступно понад 1700 активних пропозицій, а середній час, за який квартира продається (тобто «активність пропозиції»), становить близько 104 днів. Це означає — не миттєво, але ринок не стоїть на місці: бажаючі купити реально знаходять свої варіанти.
Ці цифри — не суха статистика, а пряма орієнтир для тих, хто планує купувати, продавати або інвестувати в Katowicach. Чітко видно, де вигідніше вкладати, а де варто бути обережнішим з ціною.
Підготував Oleh Tsinyk
Експерт з нерухомості, спеціалізується на ринку Сілезії та інвестиційних об'єктах у Польщі
Źródło: sonarhome