• Ceny mieszkań w Katowicach 2026 — przegląd rynku wtórnego według dzielnic

    Rynek mieszkaniowy w Katowicach pozostaje jednym z najciekawszych w południowej Polsce — ceny są stabilne, ale z umiarkowaną tendencją wzrostową. Dane z lokalnego portalu statystyki rynku nieruchomości dają nam klarowny obraz sytuacji na rynku wtórnym.

    Średnia cena za m²

    Na styczeń 2026 roku średnia szacunkowa cena mieszkań w Katowicach na rynku wtórnym wynosi około 7 375 zł/m². Tyle przeciętny nabywca płaci za każdy metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej w mieście.

    Co ciekawe:

    • w porównaniu z grudniem 2025 cena wzrosła o około 0,46% — niewielka, ale pozytywna zmiana;

    • w perspektywie najbliższych miesięcy prognozy na 2026 rok wskazują na wahania w okolicach 7 800–8 000 zł/m².

    Przedziały cenowe według dzielnic

    Ceny różnią się znacznie w zależności od części miasta. Takie zróżnicowanie jest normalne dla dużych miast, gdzie centrum i popularne dzielnice są zawsze droższe niż obrzeża.

    Najdroższe części miasta:

    • Osiedle Paderewskiego-Muchowiec — ~9 553 zł/m²;

    • Kostuchna — ~9 491 zł/m²;

    • Brynów-Osiedle Zgrzebnioka — ~9 379 zł/m².

    To najbardziej prestiżowe lokalizacje w mieście, popularne zarówno wśród rodzin, jak i inwestorów nastawionych na długoterminowy wzrost wartości.

    Najtańsze dzielnice do zakupu:

    • Szopienice-Burowiec — ~5 621 zł/m²;

    • Murcki — ~5 830 zł/m²;

    • Załęże — ~6 031 zł/m².

    Oznacza to, że nawet w granicach jednego miasta cena za m² może różnić się niemal dwukrotnie — od opcji budżetowych po lokalizacje premium.

    Aktywność rynku

    Na początku 2026 roku na rynku dostępnych jest ponad 1 700 aktywnych ofert, a średni czas sprzedaży mieszkania wynosi około 104 dni. Oznacza to, że rynek nie stoi w miejscu — kupujący realnie znajdują swoje opcje, choć nie jest to sprzedaż błyskawiczna.

    Te liczby to nie sucha statystyka, lecz konkretna wskazówka dla tych, którzy planują kupić, sprzedać lub zainwestować w Katowicach. Wyraźnie widać, gdzie bardziej opłaca się lokować kapitał, a gdzie warto zachować ostrożność przy wycenie.

    Opracował Oleh Tsinyk

    Ekspert ds. nieruchomości, specjalizuje się w rynku śląskim i obiektach inwestycyjnych w Polsce

    Źródło: sonarhome