• Як правильно встановити орендну плату у Катовіце та сусідніх містах — Rental in Silesia радить

    Багато українців, які інвестували в житло у Сілезії, сьогодні здають його в оренду — або планують це зробити. Якщо ви власник квартири в Катовіце, Хожуві, Сємяновіцах, Мисловіцах, Сосновці, Тихах чи Глівіце, — правильно визначена орендна ставка є ключем до стабільного доходу. У цій статті — конкретні поради від Rental in Silesia, які допоможуть вам уникнути фінансових втрат та юридичних ризиків.

    Почніть з аналізу ринку

    Не варто встановлювати ціну «на око». Ринок оренди в кожному місті має свої особливості.
    📍 Приклади:

    • Катовіце Центр — 2-кімнатна квартира в новобудові: 3200–3700 зл.
    • Сосновець, Погоня — схожа квартира: 2200–2700 зл.
    • Глівіце, район Politechnika Śląska — 2500–3300 зл.

    💡 Порівнюйте лише об'єкти з подібним розташуванням та стандартом.


    Пояснюйте, що входить у вартість

    Орендарям важлива прозорість. Вказуйте чітко:

    • чи включено czynsz administracyjny,
    • На кого і хто платить за медіа,
    • чи входить інтернет в czynsz,

    Приклад опису:

    2800 зл. + czynsz 750 зл. + оплата за медіа. Інтернет – 50 зл.


    Укладайте правильний договір

    Найбільш безпечний формат — договір оренди з індексацією та чіткими умовами розірвання.

    Варіанти договорів:

    • Zwykła umowa najmu
    • Najem okazjonalny — для приватних орендарів,
    • Najem instytucjonalny — для захисту інвестора при здачі через агентство.


    Завжди перевіряйте орендаря

    Перед здачею житла переконайтесь, що орендар:

    • має стабільний дохід,
    • надає документи про роботу або статус перебування,
    • реально буде проживати у квартирі (а не “для когось”).


    Закладайте в договорі механізм перегляду чиншу

    Зміна вартості оренди має бути:

    • заздалегідь узгодженою,
    • прописаною в договорі,
    • з обов’язковим письмовим повідомленням орендаря (мінімум за 30 днів).

    Враховуйте інфляцію — індексація на основі даних GUS (Головного статистичного управління Польщі) — це стандартна практика.


    Передайте управління агентству, якщо не маєте часу

    Якщо ви:

    • не хочете займатись пошуком,
    • мешкаєте не в Польщі,
    • не маєте змоги щомісяця контролювати платежі,
    • не хочете займатись спорами з орендарями,

    — делегуйте управління фахівцям.
    Забезпечує повний супровід:

    • встановлення ринкової ціни,
    • підбір перевірених клієнтів,
    • оформлення договорів,
    • моніторинг платежів і технічного стану житла.


    Висновки

    Якщо хочете, щоб нерухомість приносила стабільний дохід без зайвих нервів — варто діяти професійно.
    📌 Rental in Silesia радить: аналізуйте ринок, фіксуйте умови письмово, не бійтеся звернутися до спеціалістів — це інвестиція в ваш спокій.


    Маєте житло для оренди в Катовіце чи околицях?

    Залиште заявку — і ми безкоштовно оцінимо реальну орендну ставку для вашої квартири:
    👉 www.rentalinsilesia.com/zglos-mieszkanie